يُعتبر بنك البركة الجزائري من الرواد في مجال التمويل العقاري الإسلامي، حيث يقدم منتج "دار البركة" للراغبين في اقتناء مسكنهم الخاص بأسلوب يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. هذا المنتج المصرفي المتميز يوفر للعملاء إمكانية الحصول على تمويل عقاري بهوامش ربح تنافسية تتراوح بين 1% إلى 3%، مما يجعله خياراً مثالياً للأسر الجزائرية الساعية لامتلاك مسكن عصري ومريح.
منتج "دار البركة" وأنواع التمويل المتاحة
دار البركة لاقتناء منزل:
يُخصص هذا المنتج للراغبين في شراء مسكن جاهز من المرقين العقاريين أو من الأشخاص الطبيعيين (الخواص). البنك يرافق العميل في كامل المراحل من اختيار المسكن وحتى إتمام عملية الشراء والانتقال إلى الملكية الكاملة.
دار البركة لبناء مسكن:
موجه للأشخاص الذين يملكون قطعة أرض ويرغبون في بناء مسكنهم الخاص. البنك يوفر التمويل اللازم لكامل مراحل البناء من التأسيس وحتى التشطيب النهائي.
دار البركة لتوسيع المنزل:
مخصص للعائلات التي تحتاج لتوسيع مساحة سكنها الحالي، سواء بإضافة غرف جديدة أو طوابق إضافية، مع الحفاظ على المسكن الأصلي ذي القيمة المعنوية.
دار البركة لإعادة تهيئة المنزل:
يتيح للعملاء تجديد وترميم مساكنهم الحالية بتصميم عصري متطور، بدون الحاجة لرهن عقاري أو تأمين IAD، مما يسهل الإجراءات ويقلل من التكاليف الإضافية.
الشروط الأساسية للاستفادة
شروط العمر والدخل:
-
ألا يتعدى عمر المتقدم 70 سنة عند دفع آخر قسط
-
امتلاك دخل صافي شهري مستقر لا يقل عن 40,000 دينار جزائري
-
أن يكون موظفاً أو تاجراً أو مهنياً أو صاحب حرفة
الفئات المستهدفة وهوامش الربح:
الفئة الأولى (هامش ربح 1%):
-
الدخل الشهري: من 40,000 إلى 120,000 دينار
-
تطبق على المساكن التي لا تتجاوز قيمتها 12 مليون دينار
-
موجهة للطبقة المتوسطة والموظفين
الفئة الثانية (هامش ربح 3%):
-
الدخل الشهري: من 120,000 إلى 240,000 دينار (2.4 مليون سنتيم)
-
تشمل المساكن الأكثر قيمة والفئات ذات الدخل المرتفع
-
توفر مرونة أكبر في اختيار نوعية المسكن
الوثائق المطلوبة وتكوين الملف
الوثائق الأساسية:
-
استمارة طلب التمويل معبأة بالكامل
-
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية
-
شهادة عائلية للحالة المدنية
-
إثبات الدخل (كشوف راتب آخر 3 أشهر للأجراء)
-
التصريح الضريبي للعمال غير الأجراء
وثائق العقار:
-
الوعد بالبيع التوثيقي المشهر والمسجل
-
شهادة السلبية من تسجيل الرهن العقاري
-
نسخة من عقد ملكية العقار
-
تقرير خبرة وتقييم صادر عن مكتب دراسات معتمد
شروط التمويل والسداد
مبلغ التمويل:
-
يمكن أن يصل إلى 90% من قيمة المسكن للأعمار فوق 40 سنة
-
يصل إلى 100% من قيمة المسكن للأعمار أقل من 40 سنة
-
يُحتسب وفقاً لدخل المتقدم أو الزوج أو أحد الأقارب المباشرين
نسب القسط الشهري حسب الدخل:
-
30% من الدخل: للدخل من 1 إلى 2 مرة SNMG
-
40% من الدخل: للدخل من 2 إلى 4 مرات SNMG
-
50% من الدخل: للدخل من 4 إلى 8 مرات SNMG
-
55% من الدخل: للدخل 8 مرات SNMG فأكثر
فترة السداد:
-
مدة القرض: تصل إلى 40 عاماً
-
حد السن الأقصى: 75 سنة عند آخر قسط
-
فترة التأجيل: حتى 6 أشهر من تاريخ توظيف القرض
المساهمة الشخصية والضمانات
التمويل الذاتي:
-
حد أدنى 10% من قيمة المسكن كمساهمة شخصية
-
يمكن الاستعانة بمدخرات أو مساعدة أسرية
-
إمكانية تقديم قطعة أرض أو عقار كجزء من المساهمة
الضمانات المطلوبة:
-
رهن عقاري توثيقي من الدرجة الأولى على المسكن
-
تأمين ضد الوفاة والعجز المطلق لصالح البنك
-
تأمين الإعسار لدى شركة ضمان القرض العقاري
-
تأمين المسكن ضد الكوارث الطبيعية
-
كفالة تضامنية عند الحاجة
الخدمات الإضافية والمزايا
محاكي التمويل الإلكتروني:
البنك يوفر أداة محاكاة إلكترونية على موقعه الرسمي تساعد العملاء في:
-
حساب مبلغ التمويل المتاح
-
تحديد قيمة القسط الشهري
-
معرفة المدة الزمنية للسداد
-
حساب التسبيقة المطلوبة
بنك البركة الجزائري يُقدم حلولاً متنوعة ومرنة تتيح للعائلات الجزائرية تحقيق حلم امتلاك المسكن بطريقة تتوافق مع القيم الإسلامية، مع ضمان الشفافية والعدالة في التعامل وتقديم خدمة عملاء متميزة على مدار رحلة التمويل.
